Ladda ned

Renoveringsansökan - Blankett Checklista för säker renovering Mall för granninformation Information om ventilationen

1. Översikt - Innan du börjar

Vad kräver tillstånd från styrelsen?

Tillstånd från styrelsen krävs ALLTID för:

✅ Alla åtgärder i våtrum (badrum, WC, kök)

• Detta inkluderar även mindre ändringar som byte av tvättställ eller WC-stol
• Anledning: Fuktskador är den vanligaste skadeorsaken i bostadsrätter och kan påverka andra lägenheter

✅ Ingrepp i bärande konstruktioner

• Gäller även delar av väggar som inte längre är direkt lastbärande men ingår i den bärande konstruktionen
• Kräver alltid tillstånd från Täby kommuns bygglovsenhet

✅ Ändringar av befintliga ledningar (avlopp, värme, vatten, el)

• Omfattar även förflyttning eller förlängning av ledningar
• Stamledningar som betjänar flera lägenheter får aldrig ändras utan särskilt tillstånd och utredning

✅ Installation eller ändring av ventilation

• Föreningen har mekanisk frånluft (F-system) där hela husets ventilation samverkar

Ändringar i en lägenhet påverkar ventilationen i hela trapphuset

✅ Byte av fönster eller ytterdörr

• Måste uppfylla gällande normer för brandklassning (minst EI30) och ljuddämpning
• Utseendet måste harmoniera med fastighetens karaktär

Tillstånd krävs INTE för:

❌ Målning och tapetsering (ej våtrum)

❌ Byte av golv i torra utrymmen (vardagsrum, sovrum etc.)

❌ Byte av innerdörrar inom lägenheten

❌ Byte av vitvaror till likvärdiga (samma anslutningar och kapacitet)

Underhållsansvar enligt stadgarna

Som bostadsrättshavare ansvarar du för inre underhåll och reparationer, vilket innebär att du själv bekostar åtgärderna. Ansvaret gäller även förråd, garage, mark eller andra komplement som ingår i bostadsrätten. Du ska följa föreningens anvisningar och för vissa åtgärder krävs styrelsens tillstånd. Alla arbeten ska utföras fackmässigt.

Bostadsrättshavaren ansvarar för bl.a.:

• Ytskikt på väggar, golv och tak samt underliggande behandling
• Fuktisolerande skikt i badrum och våtrum (mycket viktigt!)
• Icke bärande innerväggar
• Inredning och utrustning: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror (t.ex. kyl/frys, tvättmaskin)
• Vattenledningar, avstängningsventiler och anslutningskopplingar som endast betjänar lägenheten
• Innerdörrar och ytterdörr (inkl. beslag, handtag, lås, gångjärn m.m., men ej målning av ytterdörrens utsida)
• Glas, spröjs och beslag i fönster samt målning av fönster på insidan (föreningen ansvarar för målning av utifrån synliga delar)
• Synliga ledningar i lägenheten som endast betjänar den aktuella lägenheten (avlopp, vatten, el, informationsöverföring)
• Armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke m.m.) samt klämring runt golvbrunn, rensning av golvbrunn och vattenlås
• Eldstäder och braskaminer
• Köksfläkt/spiskåpa/ventilationsfläkt som inte ingår i husets ventilationssystem (tillstånd krävs vid installation som påverkar ventilationen)
• Säkringsskåp, alla elledningar, brytare, uttag och fasta armaturer
• Elradiatorer, elburen golvvärme och elburen handdukstork
• Målning av vattenburna radiatorer och värmeledningar
• Brandvarnare
• Balkong/altan/uteplats: renhållning, snöskottning, målning/ytbehandling av insida balkongfront/altanfront och golv (enligt föreningens instruktioner). På takterrass ansvarar bostadsrättshavaren för att avrinning för dagvatten inte hindras.

Bostadsrättshavaren bör teckna en hemförsäkring med bostadsrättstillägg. Om föreningen har en gemensam försäkring ansvarar bostadsrättshavaren för eventuell självrisk och åldersavdrag.
Fel eller brister i installationer/utrustning som föreningen ansvarar för ska alltid anmälas utan dröjsmål.

Föreningen ansvarar för:

• Stamledningar (avlopp, värme, gas, vatten, el, informationsöverföring) som betjänar fler än en lägenhet
• Ledningar i golv, tak, bärande eller lägenhetsavskiljande väggar
• Vattenburna radiatorer, vattenburen golvvärme och vattenburen handdukstork (målning ansvarar bostadsrättshavaren för)
• Rökgångar (ej i kakelugnar)
• Ventilationskanaler och hela ventilationssystemet, inkl. don och spiskåpa/köksfläkt som ingår i husets ventilation
• Balkongtak och utsida av balkongfront

Mer detaljerad information hittar du i föreningens stadgar på: https://viggbygardet.se/dokument/Bilder/fastigheten/HSB-Brf-Viggbygardet-normalstadgar-2024.pdf

Viktiga kontakter

• Förvaltningen:  eller 08-756 36 13
• Föreningens hemsida: www.viggbygardet.se
• Styrelsen:
• Täby Kommuns Bygglovsenhet: 08-555 590 00

2. Processbeskrivning - Steg för steg

Steg 1: Planering (2–4 veckor före ansökan)

1. a) Identifiera omfattningen

• Lista alla åtgärder som ska utföras
• Kontrollera vilka som kräver tillstånd enligt denna guide
• Överväg om arbetet kan påverka grannar eller allmänna utrymmen

1. b) Anlita rätt entreprenörer

• För våtrum: MÅSTE ha auktorisation från Säker Vatten, GVK eller BKR
• För el: Behörig elektriker med registrering hos Elsäkerhetsverket
• För bärande konstruktioner: Konstruktör för beräkningar
• Begär alltid försäkringsbevis och behörighetshandlingar

1. c) Ta fram underlag

• Ritningar/skisser över planerade ändringar
• Produktblad för material (särskilt viktigt för våtrum)
• Tidsplan för arbetets genomförande

Steg 2: Ansökan (minst 4 veckor före byggstart)

1. a) Fyll i ansökningsblanketten

• Använd föreningens digitala blankett
• Var noggrann med kontaktuppgifter till alla inblandade
• Beskriv arbetet detaljerat - hellre för mycket än för lite information

1. b) Samla bilagor

• Entreprenörens försäkringsbevis
• Behörighetshandlingar (auktorisationer för våtrum)
• Ritningar och tekniska beskrivningar
• För bärande konstruktioner: Konstruktörsberäkningar och bygglovsansökan

1. c) Lämna in ansökan

• Skicka per e-post till eller lämna i brevlådan
• Normal handläggningstid: 1-2 veckor, kan vara längre vid komplexa ärenden

Steg 3: Genomförande

1. a) Förberedelser (1 vecka före start)

• Informera grannar skriftligt med anslag i trapphus (mall finns längst upp)
• Boka vattenavstängning hos förvaltningen (minst 5 arbetsdagar före)
• Boka kontroller med förvaltningen för kritiska moment
• Skydda trapphus och hiss med byggplast/masonit vid behov

1. b) Under arbetets gång

• Arbetstider: Vardagar 08:00-18:30 samt lördagar och söndagar 10:00-16:00.
• Daglig städning: Entreprenören/byggherren ska städa trapphuset varje dag vid behov
• Byggsopor: Får ALDRIG lämnas i grovsopsrum eller utanför lägenheten över natten
• Hissen: Ska skyddas vid transport, max last enligt skylt

1. c) Kontroller och besiktningar

• Våtrum: Kontroll när rör är synliga, innan tätskikt appliceras
• Bärande konstruktion: När avväxling är utförd, innan "stängning"
• El: Egen kontroll av elektriker, intyg ska lämnas

Steg 4: Avslutning

1. a) Slutkontroll

• Boka tid med förvaltningen för slutkontroll
• Ha all dokumentation tillgänglig
• Åtgärda eventuella anmärkningar omgående

1. b) Dokumentation till föreningen

• Våtrumsintyg/protokoll från behörig kontrollant
• Elinstallationsintyg
• Garantibevis från entreprenörer
• Drift- och skötselinstruktioner för installationer

1. c) Återställning

• Ta bort all skyddstäckning i allmänna utrymmen
• Slutstäda trapphus och andra berörda ytor
• Informera grannar att arbetet är avslutat

3. Särskilda regler per renoveringstyp

3.1 Våtrumsrenovering (Badrum/WC/Duschrum)

Varför så strikta regler?

Vattenskador är den vanligaste och dyraste skadetypen i flerbostadshus. En felaktigt utförd våtrumsrenovering kan orsaka skador för miljontals kronor och drabba många lägenheter.

Krav på entreprenör

Obligatorisk auktorisation från minst en av:

• Säker Vatten AB - branschens mest omfattande certifiering
• Svensk Våtrumskontroll (GVK) - fokus på tätskiktsentreprenörer
• Byggkeramikrådet (BKR) - för plattsättare

Entreprenören ska kunna visa:

• Giltigt auktorisationsintyg (kontrollera datum!)
• Ansvarsförsäkring som täcker våtrumsarbeten
• Referenser från liknande arbeten

Obligatoriska moment

1. Golvbrunn

• Brunnar från före 1990 MÅSTE bytas (enligt branschregler)
• Endast typgodkända plastbrunnar accepteras
• Klämring ska alltid bytas

2. Tätskikt

• MÅSTE vara godkänt enligt branschregler (BBV eller GVK)
• Ska vara kompatibelt med golvbrunn
• Fotodokumentaera innan plattsättning

3. Rör och kopplingar

• Synliga rör ska vara av godkänt material
• Inga dolda skarvar tillåts i golv eller vägg
• Blandare ska ha inbyggda backventiler

4. Kontroller

• Kontroll 1: När alla rör och brunn är synliga (INNAN golv gjuts)
• Kontroll 2: När tätskikt är applicerat (INNAN plattsättning)
• Slutkontroll: När allt är klart

5. Ventilation i våtrum

• Frånluftsdon får INTE ändras eller bytas utan tillstånd
• Tilluftsventiler får INTE installeras utan tillstånd
• Befintligt flöde ska bibehållas eller injusteras på nytt av föreningen på den boendes bekostnad

Speciellt för duschrum/WC

Även små våtrum och gästtoaletter omfattas av samma krav. Installation av endast toalett eller tvättställ kräver också tillstånd och auktoriserad hantverkare.

3.2 Köksrenovering

Vattensäkerhet i kök

Obligatoriskt golvskydd

• Prefabricerat golvskydd eller godkänt tätskikt MÅSTE installeras under:
  • Diskbänksskåp (tätas mot bakvägg)
  • Diskmaskin
  • Kyl/frys med ismaskin
  • Alla vattenanslutna apparater
• Ska ha minst 5 cm uppvik mot vägg
• Ska leda eventuellt läckage synligt framför skåp

Rör och anslutningar

• Diskmaskin ska ha separat avstängning
• Flexibla anslutningsslangar ska bytas (max 5 år gamla)
• Avloppsanslutning ska ha tät genomföring

Ventilation i kök

Köksfläkt - MYCKET VIKTIGT!

• Endast kolfilterfläkt tillåten - får ALDRIG anslutas till ventilationskanal
• Installation av mekanisk fläkt rubbar hela husets ventilationsbalans
• Imkanal får INTE användas för moderna fläktar

Varför inte motordriven fläkt? Föreningens F-system bygger på undertryck. En tryckande fläkt kan:

• Trycka matos in till grannar
• Orsaka bakdrag i andra lägenheters ventilation
• Skapa fuktproblem i konstruktionen

El i kök

• Spis kräver ofta 3-fas, kontrollera befintlig kapacitet eftersom vissa lägenheter har endast 1 fas
• Uttag över bänkskiva ska ha jordfelsbrytare
• Belysning under överskåp ska anslutas med fastinstallation

3.3 Bärande konstruktioner

Lagkrav och process

Plan- och bygglagen bland annat kräver:

1. Bygglov från Täby Kommun
2. Tekniskt samråd med kommunen före start
3. Kontrollansvarig (KA) för arbetets utförande
4. Startbesked från kommunen innan arbetes utförande
5. Slutbesked från kommunen innan väggen tas i bruk

Föreningens krav utöver PBL:

• Granskning av föreningens konstruktör (för att säkerställa husets stabilitet)
• Samordning med grannar (vibrationer kan uppstå)
• Särskild försäkring för denna typ av arbeten

Tekniska krav

Konstruktörsberäkning ska innehålla:

• Befintlig konstruktions bärförmåga
• Ny lastfördelning efter ändring
• Dimensionering av förstärkning/avväxling
• Utförandebeskrivning steg för steg

Avväxling:

• Ska utföras exakt enligt konstruktörsritning
• Ofta krävs stålbalkar (UPE eller HEB)
• Avväxlingen måste stå på konstruktionsbetongen och inte på golvet, som i sin tur vilar på en avjämningsmassa av sand

OBS! Även icke-bärande väggar kan innehålla el, vatten eller ventilation som måste hanteras.

Besiktning och kontroll

• Förbesiktning med föreningens konstruktör
• Kontroll av avväxling innan "stängning"
• Slutbesiktning med kontrollansvarig
• Relationsritningar till föreningen

OBS! Under golvet finns en avjämningsmassa av sand. Vatten används ofta för att kyla betongsågar och borrar. Täck ordentligt så att vatten inte tränger ner i sanden under golvet. Se mer information under punkt 9: Praktisk information nedan.

3.4 VVS-installationer (utanför våtrum)

Vattenledningar

• Synliga ledningar: Koppar, rostfritt eller godkänt plaströr
• Dolda ledningar: Kräver alltid rör-i-rörsystem
• Fördelardosa ska vara åtkomlig för inspektion
• Stamledningar får ALDRIG ändras

Värmesystem

• Radiatorer ägs av föreningen - får inte bytas utan tillstånd
• Golvvärme (vatten): Kräver beräkning av värmebalans
• Termostatventiler får bytas till likvärdiga
• Radiator får INTE tas bort (påverkar hela systemet)

Avlopp

• Ändringar kräver att fall kontrolleras
• Ljuddämpade rör rekommenderas
• Anslutning till befintligt system ska ske fackmässigt

3.5 El-installationer

Regelverk

All fast elinstallation ska utföras av behörig elektriker enligt Elsäkerhetsverkets regler. Efter 1 juli 2017 krävs att elföretaget är registrerat hos Elsäkerhetsverket.

Vanliga elarbeten

• Nya uttag/strömbrytare: Kontrollera säkringens kapacitet
• Badrum: Särskilda avståndskrav från vatten, IP-klassning
• Spotlights: Brandsäkra infällnadsdosor krävs om inte LED-belysning används

Dokumentation

Elinstallationsintyg ska innehålla:

• Vad som utförts
• Vilka normer som följts
• Mätprotokoll (jordfel, isolation)
• Elektrikerns namn och registreringsnummer

3.6 Ventilation

Föreningens ventilationssystem

Viggbygärdet har mekanisk frånluft (F-system):

• Funktion: Frånluftsfläktar på taket skapar undertryck
• Tilluft: Via uteluftsventiler ovan fönster + brevinkast
• Luftomsättning: 0,5 oms/h (hela luftvolymen byts varannan timme)
• Balanserat: Varje lägenhets flöde är noga injusterat

Detta får du ALDRIG göra

❌ Ändra frånluftsdonens inställning - rubbar hela trapphusets balans

❌ Blockera eller ta bort frånluftsdon - minskar ventilationen

❌ Ansluta fläktar till kanaler - stör andra lägenheter

❌ Täta brevinkast permanent - är en tilluftsväg

❌ Permanent stänga uteluftsventiler (fönsterventiler) – minskar tilluft

Detta får du göra

✅ Rengöra frånluftsdon - försiktigt, utan att ändra inställning

✅ Tillfälligt stänga uteluftsventiler (fönsterventiler) - tillfälligt vid extrem kyla

✅ Byta filter - i kolfilterfläkt

✅ Öppna fönster - för extra vädring (kortvarigt)

OVK - Obligatorisk ventilationskontroll

• Genomförs vart 6:e år av föreningen
• Du måste ge tillträde för kontrollen
• Eventuella anmärkningar ska åtgärdas

3.7 Fönster och dörrar

Fönsterbyte

Tekniska krav:

• U-värde max 1,2 W/m²K (energikrav)
• Ljudreduktion minst Rw 40 dB
• Säkerhetsglas i markplan
• Barnsäkra beslag enligt standard

Estetiska krav:

• Utseende ska matcha befintliga fönster
• Kulör enligt föreningens färgsättning
• Spröjs ska överensstämma med original

OBS: Byte av fönster får endast ske efter skriftlig godkännande av förvaltningen/styrelsen.

Ytterdörr

Säkerhetskrav:

• Lägst säkerhetsklass RC3
• Godkänt lås (minst klass 3)
• Brandklassning minst EI30
• Ljuddämpning minst 35 dB

Praktiskt:

• Dörrblad får inte bytas till annat utseende
• Brevinkast ska finnas
• Tröskelhöjd max enligt tillgänglighetskrav

OBS: Kontakta förvaltningen om du ska byta lägenhetsdörren.

4. Praktisk information

Arbetstider - respektera dina grannar

Tillåtna arbetstider:

• Vardagar: 08:00-18:30
• Lördagar: 10:00-16:00
• Söndagar: 10:00-16:00

Exempel på arbete som är störande

• Borrning, bilning, sågning
• Hamrande och bankande
• Rivningsarbeten
• Allt arbete som är högljudd och störande

Tips: Planera de mest störande arbetena till mitt på dagen (10:00-15:00) när färre är hemma.

Information till grannar

När ska du informera?

• Minst 1 vecka före start
• Uppdatering vid större ändringar
• Information när arbetet avslutas

Var ska information sättas upp?

• I trapphuset vid anslagstavlan
• I hissarna
• Särskild lapp till närmaste grannan

Förbjudet:

❌ Lämna byggsopor i föreningens grovsopscontainer

❌ Använda hushållssopkärl

❌ Ställa avfall i trapphus eller utanför

❌ Slänga farligt avfall (färg, lim etc.) bland byggavfall

Konsekvenser: Felaktig sophantering faktureras dig direkt plus administrationsavgift.

Asbest

I vissa lägenheter finns det asbest i limmet under den ursprungliga mattan i hallen. Därför är det viktigt att kontakta förvaltningskontoret om du planerar att renovera golvet i hallen.

Konsekvenser: Felaktig hantering av asbest kan utsätta dig och dina medboende för allvarliga hälsorisker.

Sandfyllning under golv

Under alla golv finns en sandfyllning som användes som avjämningsmassa när husen byggdes. Om sandfyllningen blir vattenskadad kan det innebära att hela golvet måste rivas upp, vilket är mycket kostsamt. Planerar du att utföra arbeten där vatten kan spillas på golvet, till exempel betongsågning av bärande betongväggar, är det viktigt att täcka ordentligt.

Skydd av allmänna utrymmen

Vid behöv skydda:

• Hiss: Väggar täcks med masonit, golv med plast
• Trapphus: Byggplast på golv från lägenhet till entré
• Dörrar: Skydd runt karmar och handtag
• Väggar: Hörnsskydd vid transport

Daglig kontroll:

• Kontrollera att skydd sitter kvar
• Byt skadad skyddsplast
• Städa även under skydden

Skadeansvar: Du är ekonomiskt ansvarig för ALLA skador på föreningens egendom, även om entreprenören orsakat dem.

5. Avgifter och anmälningstider

Granskning av konstruktör (bärande konstruktion):

• Enkel granskning: minst 2 900 kr inkl. moms
• Normal granskning: minst 4 050 kr inkl. moms
• Komplex granskning: minst 6 180 kr inkl. moms

Vattenavstängning:

• Bokas minst 5 dagar i förväg
• Bör kombineras med installation av avstängningsventil (ballofix) om de saknas

Kontroller:

• Ingår i årsavgiften för normal omfattning
• Extra kontroller kan debiteras

Ditt ekonomiska ansvar

Direkta kostnader:

• All renovering och material
• Entreprenörens arbete
• Bygglov och kontrollavgifter till kommunen
• Försäkringar

Indirekta kostnader:

• Skador på föreningens egendom
• Skador på grannars egendom
• Återställning vid felaktigt utförande
• Merkostnader vid försening

Försäkring:

• Kontrollera din hemförsäkring
• Entreprenören MÅSTE ha ansvarsförsäkring
• ROT-försäkring rekommenderas vid större arbeten

6. Vanliga frågor och svar

Hur lång tid tar godkännandet?

Normal handläggningstid är 1–2 veckor från komplett ansökan. Vid komplexa ärenden eller hög belastning kan det ta upp till 4 veckor.

Kan jag börja riva medan jag väntar på godkännande?

NEJ! Inga arbeten får påbörjas innan skriftligt godkännande. Även rivning kan skada ledningar eller bärande delar.

Vad händer om jag renoverar utan tillstånd?

Du blir återställningsskyldig på egen bekostnad. Vid allvarliga överträdelser kan nyttjanderätten förverkas enligt bostadsrättslagen.

Måste jag använda föreningens entreprenörer?

Nej, men de ska ha rätt behörigheter och försäkringar.

Får jag göra arbetet själv?

Endast om du har relevant yrkesutbildning och behörighet.

Hur mycket får jag störa grannarna?

Följ arbetstiderna strikt. Vid omfattande bilning - max 2 timmar i sträck med paus emellan.

Vad gäller för semester/helger?

Planera så störande arbeten undviks helt juni-augusti samt kring större helger.

Kan styrelsen neka min ansökan?

Ja, om arbetet kan skada fastigheten, strider mot lagar/regler/stadgar eller saknar rätt kompetens.

7. Länkar och resurser

Myndigheter och regelverk

• Bostadsrättslagen - https://www.riksdagen.se/sv/dokument-och-lagar/dokument/svensk-forfattningssamling/bostadsrattslag-1991614_sfs-1991-614/
• Plan- och bygglagen - https://lagen.nu/2010:900
• Täby Kommun bygglovenhet - https://www.taby.se/bygga-bo-miljo/bygglov
• Boverkets byggregler - https://www.boverket.se/sv/byggande/regler-for-byggande/boverkets-byggregler-bbr/

Branschorganisationer

• Säker Vatten - https://sakervatten.se/
• GVK - Svensk Våtrumskontroll - https://www.gvk.se/
• Byggkeramikrådet - https://www.bkr.se/
• Elsäkerhetsverket - https://www.elsakerhetsverket.se/

Föreningsinformation

• Hemsida: www.viggbygardet.se
• Felanmälan: till
• Förvaltningen: 08-756 36 13 eller
• https://viggbygardet.se/kontakt/forvaltningskontoret
• Styrelsen:

Nyttiga telefonnummer

• Vattenavstängning: Boka via förvaltningen 08-756 36 13
• Täby Kommuns bygglovsenhet: 08-555 590 00
• Akuta fel under icke kontorstid (jour): 08-721 77 77

OBS: Vid akuta fel utanför kontorstid, där åtgärd inte kan vänta, ska fastighetsjouren kontaktas. Om felet inte bedöms som akut, men du ändå begär utryckning, eller om skadan uppenbart har orsakats av dig, kan kostnaden komma att faktureras dig som boende.

OBS: Styrelsen har gett föreningens förvaltare fullmakt att hantera och godkänna renoveringsansökningar.